Wer eine Immobilie verkauft, möchte in der Regel den bestmöglichen Preis erzielen. Um dieses Ziel zu erreichen, ist neben einer genauen Wertbestimmung durch Sachverständige auch die Durchführung gezielter Maßnahmen zur Wertsteigerung der Immobilie von entscheidender Bedeutung. Die Unterscheidung zwischen Instandhaltung und Modernisierung ist dabei wesentlich. Während Instandhaltungsmaßnahmen dem physischen Verfall von Immobilien entgegenwirken und deren Wert über einen möglichst langen Zeitraum erhalten, zielen Modernisierungsmaßnahmen auf eine Verbesserung der Ausstattung und damit eine Wertsteigerung ab. Eine regelmäßige Überprüfung des Gebäudes auf mögliche Mängel sowie deren zeitnahe Behebung ist empfehlenswert. Jährliche Inspektionen von Heizkesseln, Dächern und anderen kritischen Elementen sowie eine fünfjährige Überprüfung von Böden und Innenputz können dazu beitragen, den Wert der Immobilie zu erhalten oder sogar zu steigern. Es wird geschätzt, dass in einem Drittel der Fälle der zu erzielende Verkaufspreis durch Instandhaltungsmaßnahmen um 6 bis 10 Prozent erhöht werden kann, in einigen Fällen sogar um bis zu 20 Prozent. Energetische Sanierungen spielen eine zentrale Rolle bei der Wertsteigerung von Immobilien. Ein schlecht gedämmtes Haus oder veraltete Heizanlagen bieten ein hohes Optimierungspotenzial. Durch einen Energie-Check kann festgestellt werden, welche Maßnahmen wie der Einbau neuer Heizanlagen oder Fenster sinnvoll sind. Diese Maßnahmen können nicht nur zu einer signifikanten Reduzierung der Heizkosten führen, sondern auch die Attraktivität der Immobilie für Käufer*innen steigern. Die Verbesserung der Barrierefreiheit ist insbesondere für ältere Menschen von Bedeutung, aber auch für Investoren, die Immobilien vermieten möchten. Maßnahmen wie der Einbau von Treppenliften, verbreiterte Türen oder bodentiefe Duschen können den Wert einer Immobilie steigern und sie für eine breitere Zielgruppe attraktiv machen. Zusätzliche Fläche kann durch den Aus- oder Anbau sowie die Nutzung von Dach- oder Kellerräumen geschaffen werden. Ebenso kann der Bau von Garagen oder Carports den Verkaufswert erhöhen, da diese den Wohnkomfort verbessern und das Fahrzeug schützen. Ein wichtiger Aspekt der Wertsteigerung ist auch der Einbruchschutz. Investitionen in Sicherheitstechnik wie Mehrpunktverriegelungen, Bewegungsmelder oder Alarmanlagen können den Wert einer Immobilie erhöhen, zumal der Staat Fördermaßnahmen für den Einbruchschutz bereitstellt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es viele Maßnahmen gibt, mit denen Eigentümer*innen den Wert ihrer Immobilie erhöhen können. Vor einem Verkauf sollte daher umfassend geprüft werden, welche Möglichkeiten sich durch energetische Sanierungen, Ausbauten und die Reduktion von Barrieren bieten. Die Unterstützung durch Makler*innen oder ein professionelles Immobiliengutachten kann dabei eine gute Orientierung bieten und zu einem erfolgreichen Verkauf beitragen.