Kaltmiete ist der Grundbetrag, den der Mieter für die Nutzung der Wohnfläche ohne Nebenkosten bezahlt. Sie wird auch als Nettomiete oder Grundmiete bezeichnet und ist ein zentraler Bestandteil im deutschen Mietrecht. Die Kaltmiete bildet die Basis für die Berechnung der Gesamtmiete, welche durch die Hinzurechnung der Nebenkosten zur Warm- oder Bruttomiete wird. Die Höhe der Kaltmiete wird maßgeblich von der Wohnfläche und dem örtlichen Mietspiegel bestimmt, der eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete bietet. Um die Kaltmiete zu berechnen, wird die Größe der Wohnung oder des Hauses mit dem Quadratmeterpreis, der sich aus dem Mietspiegel ergibt, multipliziert. Beispielsweise ergibt sich bei einer Wohnfläche von 95 Quadratmetern und einem Quadratmeterpreis von 6,35 Euro eine Kaltmiete von 603,25 Euro. Die ortsübliche Vergleichsmiete dient dabei als Orientierungshilfe, um eine angemessene Kaltmiete festzusetzen. Qualifizierte Mietspiegel, die alle vier Jahre von der Gemeinde oder Stadt aktualisiert werden, bieten eine rechtlich verbindlichere Grundlage für Mieterhöhungen. Ist kein Mietspiegel vorhanden, können Vermieter sich an den Mieten von drei vergleichbaren Immobilien orientieren. Die Kaltmiete ist ein wichtiger Faktor für die Rentabilität einer Immobilie. Sie wird beeinflusst durch Lage, Zustand und Ausstattung des Mietobjekts. In begehrten Lagen kann die Kaltmiete höher angesetzt werden, sofern keine Mietpreisbremse wirksam ist. Bei einer Mieterhöhung müssen Vermieter rechtliche Vorgaben wie die Kappungsgrenze und die Mietpreisbremse beachten, die in angespannten Wohnungsmärkten eine übermäßige Mietsteigerung verhindern sollen. Die Warmmiete umfasst neben der Kaltmiete auch die Nebenkosten, die für die Bewohnbarkeit des Objekts erforderlich sind. Zu den umlagefähigen Nebenkosten zählen gemäß der Betriebskostenverordnung unter anderem die Grundsteuer, Kosten für Wasserversorgung und Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Gartenpflege, Hauswart, Beleuchtung, Ungezieferbekämpfung sowie Sach- und Haftpflichtversicherungen. Diese Kosten müssen im Mietvertrag vereinbart werden, damit sie umgelegt werden dürfen. Einige Kosten, wie Strom- und Telekommunikationskosten, sind in der Regel nicht in der Warmmiete enthalten und müssen vom Mieter separat an die jeweiligen Anbieter gezahlt werden. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jährlich, und Vermieter sind dazu verpflichtet, ihren Mietern eine detaillierte Nebenkostenabrechnung bereitzustellen. Eventuelle Nachforderungen oder Guthaben werden auf Basis dieser Abrechnung ermittelt. Die Kaltmiete ist ein zentraler Aspekt für ein harmonisches Mietverhältnis und sollte daher transparent im Mietvertrag dargestellt werden. Für Vermieter bieten sich Online-Tools und -Vorlagen an, um die Berechnung und Verwaltung der Mietkosten und Nebenkosten zu erleichtern. Bei Unklarheiten oder Fragen zu Mietpreisberechnungen stehen Experten und Plattformen zur Verfügung, die Unterstützung bieten können.