Die Immobilien-Leibrente, auch Immobilienrente genannt, ist eine besondere Form des Immobilienverkaufs, die vor allem für Senioren interessant ist. Anstatt einen einmaligen Kaufpreis zu erhalten, wird dem Verkäufer eine monatliche Rente bis an sein Lebensende ausgezahlt. Der Verkäufer behält dabei in der Regel ein lebenslanges Wohnrecht in der Immobilie. ### Wie funktioniert die Immobilien-Leibrente? Der Ablauf einer Immobilien-Leibrente ist relativ einfach: - **Immobilienbewertung:** Zunächst wird der Wert der Immobilie durch einen Sachverständigen ermittelt. - **Vertragsabschluss:** Verkäufer und Käufer schließen einen notariellen Kaufvertrag ab, in dem die Höhe der monatlichen Rente, das Wohnrecht und weitere Details festgehalten werden. - **Rentenzahlungen:** Der Käufer zahlt dem Verkäufer ab dem vereinbarten Zeitpunkt eine monatliche Rente. - **Wohnrecht:** Der Verkäufer darf die Immobilie weiterhin bewohnen. - **Tod des Verkäufers:** Mit dem Tod des Verkäufers endet die Zahlungspflicht des Käufers. Die Immobilie geht in den Besitz des Käufers über. ### Vorteile der Immobilien-Leibrente Die Immobilien-Leibrente bietet sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer Vorteile: **Vorteile für den Verkäufer:** - **Zusätzliches Einkommen:** Die monatliche Leibrente erhöht das Einkommen im Alter und verbessert die finanzielle Situation. - **Wohnrecht:** Der Verkäufer kann weiterhin in seinem gewohnten Umfeld leben. - **Keine Instandhaltungskosten:** Der Käufer übernimmt in der Regel die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie. - **Keine Maklergebühren:** Da der Verkauf direkt an den Käufer erfolgt, fallen keine Maklergebühren an. **Vorteile für den Käufer:** - **Günstigerer Kaufpreis:** Der Kaufpreis einer Immobilie mit Leibrente liegt in der Regel unter dem Marktwert. - **Langfristige Investition:** Die Immobilie kann nach dem Tod des Verkäufers selbst genutzt oder weiterverkauft werden. - **Steuervorteile:** Der Käufer kann die Rentenzahlungen steuerlich geltend machen. ### Risiken der Immobilien-Leibrente Neben den Vorteilen birgt die Immobilien-Leibrente auch einige Risiken: **Risiken für den Verkäufer:** - **Verlust des Eigentums:** Der Verkäufer gibt sein Eigentum an der Immobilie auf und kann sie nicht mehr vererben. - **Geringerer Ertrag:** Die Gesamtsumme der Rentenzahlungen kann unter dem Marktwert der Immobilie liegen, insbesondere wenn der Verkäufer ein hohes Alter erreicht. - **Risiko des Zahlungsausfalls:** Sollte der Käufer insolvent werden, können die Rentenzahlungen ausfallen. **Risiken für den Käufer:** - **Längere Wartezeit:** Der Käufer kann die Immobilie erst nach dem Tod des Verkäufers nutzen. - **Unvorhersehbare Kosten:** Sollten größere Reparaturen an der Immobilie notwendig werden, muss der Käufer diese Kosten tragen. - **Zinsänderungsrisiko:** Bei einer Finanzierung der Leibrente können sich die Zinsen ändern und die Kosten für den Käufer erhöhen. ### Für wen eignet sich die Immobilien-Leibrente? Die Immobilien-Leibrente ist vor allem für Senioren geeignet, die: - über eine eigene, lastenfreie Immobilie verfügen, - ihre Rente aufbessern möchten, - weiterhin in ihrer Immobilie wohnen bleiben möchten, - keine Erben haben oder die Immobilie nicht vererben möchten. ### Alternativen zur Immobilien-Leibrente Neben der Immobilien-Leibrente gibt es weitere Möglichkeiten, im Alter Kapital aus der eigenen Immobilie zu gewinnen: - **Umkehrhypothek:** Bei der Umkehrhypothek erhält der Eigentümer einen Kredit, der durch die Immobilie abgesichert ist. Die Kreditsumme wird in monatlichen Raten ausgezahlt. - **Teilverkauf:** Beim Teilverkauf verkauft der Eigentümer einen Teil seiner Immobilie und erhält dafür einen Einmalbetrag. Er behält dabei ein lebenslanges Wohnrecht. - **Vermietung:** Der Eigentümer vermietet seine Immobilie und erzielt so Mieteinnahmen. ### Fazit Die Immobilien-Leibrente kann eine interessante Option für Senioren sein, die ihre Rente aufbessern und gleichzeitig in ihrer Immobilie wohnen bleiben möchten. Es ist jedoch wichtig, sich vorab gründlich über die Vor- und Nachteile zu informieren und die verschiedenen Angebote zu vergleichen. **Referenzen:** - Homeday: [https://www.homeday.de/de/ratgeber/leibrente](https://www.homeday.de/de/ratgeber/leibrente) - Deutsche Teilkauf: [https://www.deutsche-teilkauf.de/ratgeber/immobilien-teilverkauf/die-leibrente-im-faktencheck/](https://www.deutsche-teilkauf.de/ratgeber/immobilien-teilverkauf/die-leibrente-im-faktencheck/) - RentePlusImmobilie: [https://www.renteplusimmobilie.de/immobilien-leibrente/leibrente-berechnen/](https://www.renteplusimmobilie.de/immobilien-leibrente/leibrente-berechnen/) - Wivia: [https://www.wivia.ch/de/blog/alles-was-sie-ueber-die-funktionsweise-der-leibrente-wissen-muessen](https://www.wivia.ch/de/blog/alles-was-sie-ueber-die-funktionsweise-der-leibrente-wissen-muessen) - Heid Immobilienbewertung: [https://www.heid-immobilienbewertung.de/leibrente-berechnen/](https://www.heid-immobilienbewertung.de/leibrente-berechnen/) - McMakler: [https://www.mcmakler.de/ratgeber/hausverkauf/leibrente/](https://www.mcmakler.de/ratgeber/hausverkauf/leibrente/) - Sparkasse: [https://www.immobilien.sparkasse.de/bauen-kaufen/finanzieren/immobilienrente.html](https://www.immobilien.sparkasse.de/bauen-kaufen/finanzieren/immobilienrente.html) - Kreissparkasse Köln: [https://www.ksk-immobilien.de/immobilienratgeber/leibrente-oder-immobilienteilverkauf-was-ist-sinnvoller/](https://www.ksk-immobilien.de/immobilienratgeber/leibrente-oder-immobilienteilverkauf-was-ist-sinnvoller/) ---